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本文不是关于完全被动的房地产投资,如购买REIT中的股票,房地产投资信托这种策略适用于许多人,但它很像股票,因为你不仅购买所有权或债务的份额,还要为房地产投资信托基金管理人员的专业知识支付费用这篇文章是关于首次投资租赁房屋的所有权我并不是说如果你不想要你必须在房产管理方面发挥非常积极的作用这将通过聘请专业的物业经理来增加您的成本,但如果您仍然可以获得您想要的投资回报,那么您可能会非常被动

主要区别在于物业的选择以及大多数专业我们仍然会根据您的物业经理的建议做出决定

所以,我们谈论购买单一家庭出租房屋与其他投资类型相比如果您想要多样化,这些信息应该可以帮助您决定是否房地产是给你的我指导投资者可以搬家或收集足够的现金来支付房屋的首付款并使用抵押贷款进行购买当然,你可以支付所有现金,但如果你做出杠杆是可以接受的关于地点和财产的正确决定我们将看看股息支付股票的风险和回报概况,这是寻求收益并希望将风险降至最低的投资者的热门选择股票股息表现我正在获得FactSetcom 2015年9月28日报告中的这一信息报告中的股票收益率排名前10位的公司 - TTM基础(TTM尾随12个月)显示收益率在50%至59%之间,标准普尔500指数平均值为19%现在,如果你真的太棒了,你可能已经把股票排在前十名但是,绝大多数投资者的收益远远低于那个集团的结果我只是想在我们看一个示例租赁房产的基准在一个莫我们可以更好地比较不同的投资股票风险因素一般来说,支付股息的股票比成长股具有更低的价值波动风险它们已经建立并具有盈利表现的历史,并通过股息与投资者分享这些利润,它们根据当前的表现而有所不同,但它们通常保持在合理预期的范围内因此,当你谈到股息的变化时这是一个很小的风险,但是它存在但是,当谈到通货膨胀时,它是一个全新的球赛当你对于那些价值缓慢升值的股票的股息收入一直在下调,然后通胀的飙升可能带来沉重的代价USInflationCalculatorcom显示从1914年到2014年的平均通胀率为3304%,从几年的负数来看在20世纪20年代回到15%以上的高位确实在2014年这个比率只有16%,但这对于我们用于考试的4%回报来说是一个相当大的漏洞如果利率在接下来的一年接近平均水平并且您仍持有相同的股票,那么您实际上最终可能会得到低于1%的投资回报因此,通胀是股息投资的风险因素如果你想考虑债券而在这里提一下它们通常会有较低的总体回报率来支付股票,因此结果会更差租赁房产风险因素这是一个很好的比较,因为股票价值的下降不一定会吓到你没有投资,因为你可以坚持并收取股息直到价值恢复这对于出租房屋是相同的,所以不是比较考虑当市场在2007年崩溃时,没有处于其他财务压力的房东只是持有他们的财产并继续收集正现金流租金现在价值已经重新获得了大部分损失当谈到通货膨胀时,房地产在某些重要方面表现出不同的特征通货膨胀是根据定义,劳动力和材料成本上升劳动力和材料是建筑成本的主要部分如果这些成本上升,建筑商将房价上调以保持利润一般来说,当新房价格上涨时,现有房屋价值也会上涨

租金需求稳定,租金往往也会增加因此,通货膨胀实际上可以为您在房地产中工作租赁物业投资回报在HomeUnioncom,2014年11月的一份报告指出,第三季度出租房屋的平均投资回报率为906%

这是平均股息投资者预期的两倍多,所以一个良好的开端但是,出租房屋最好的事情之一投资是因为你可以在你的投资回报率中发挥更大的作用当然,你的市场将成为RealtyTraccom报告的一个主要因素,其中一些颜色很好的彩色图表,非壮观市场的平均结果在7%到9%的范围内但是,在许多市场中,两位数的回报是常态,有些高达25%或更高

事实上,你可以通过做好功课和尽职调查以及在良好的租赁市场中购买来实现一定的控制因此,如果你正在尝试要做出多元化决策,请查看此处的链接,以便了解房地产是否适合您的投资组合

作者:湛碜醅

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