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市场报告

一位高级官员周四表示,印度房地产基金Indiareit Fund Advisors是制药公司Piramal Healthcare的一个子公司,预计到6月份将有两个出口总额达到175亿至20亿卢比

“出口,我不能给你详细信息,但一个在孟买,一个在外面

孟买(项目)是通过出售公寓自我清算,而浦那通过出售资产,”董事总经理和负责人执行官Ramesh T. Jogani在采访中告诉路透社

然而,他拒绝透露这些项目或它正在讨论退出的公司,并引用了保密条款

孟买项目是一个住宅区,该基金在2008年投资,而浦那是一个住宅兼商业投资

Indiareit预计内部收益率IRR.L是衡量投资盈利能力的指标,比孟买项目高出20%

然而,浦那房产是较大的一个,该基金正在考虑以小块的形式出售

“所以IRR和货币倍数将由销售结束决定,”Jogani说

该网站显示,在2008年9月至2011年3月期间,Indiareit已经出售了5个价值70亿卢比的出口

根据审计和咨询公司毕马威(KPMG)的数据,2011年前三季度,印度的私募股权投资增长了31%,达到78.9亿美元

然而,尽管私募股权公司在印度投资超过200亿美元,但交易速度仍然缓慢

野村证券5月报告称,私募股权投资者有望在未来两三年内退出价值约50亿美元的印度房地产投资,这将给陷入资本和房地产价格下跌困扰的行业带来压力

目前,Indiareit管理三个国内基金和一个离岸价值300亿卢比和85亿卢比的第三方授权

该公司着眼于其投资项目的多个退出 - 通过自我清算,将其出售给另一个投资者或开发商本身

该基金也正在筹集价值2.25亿美元的租金收益基金

“反应一直很好,但筹集期已经延长

早些时候,我们需要3个月才能提高金额,但现在更长,”他说,引用不利的市场状况

价格下滑印度的房地产公司面临压力,因为过去18个月中加息13次提高了融资成本,而销售仍然低迷

这可能导致孟买和其他城市的价格调整

孟买是印度最热门的房地产市场之一,10月份销售登记量同比下降25%至4,633

经纪公司Prabhudas Lilladher在一份报告中表示,由于房地产行业宏观经济环境恶化,过去几个月的注册量持续萎缩至约4,500个水平

然而,该国大部分城市的房地产价格在年内一直保持稳定,尽管加息,但并没有下降

然而,在孟买 - 该国最昂贵的房地产市场之一 - 某些开发商在某些计划下提供折扣,这不能被视为价格下跌,交易商表示

“它认为它本应该纠正,我认为这只是向开发商展示货币颜色的问题

我想这是一个等待和观察,因为如果他们(开发商)支付更高的利息,他们需要更便宜地卖掉它

这是我的感觉,“Jogani说,指的是全国各地的价格

“如果我是开发商,我会这样做

卖掉我的货物而不是支付更高的利息

”印度央行的加息使得房地产公司的借贷成本高昂

由于市场预期持续高通胀将在12月开始放缓,印度央行将在10月份加息10月

Jogani说,2005年至2006年筹集资金的房地产基金将在2013年完成投资,因此在未来6个月内开始筹集新资金

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